Vai financiar um imóvel?
Tire suas principais dúvidas agora e entenda como tudo funciona. São informações claras para você tomar a melhor decisão na hora de comprar seu imóvel.
É preciso dar entrada?
Sim. Nenhum banco financia 100% do valor do imóvel. Por isso, você precisa ter uma reserva para a entrada, que varia ntre 20% e 30% do valor total.
Exemplo prático:
Imóvel de R$500.000,00 → Entrada de 20% = R$100.000,00
O restante (R$400.000,00) será financiado e pode ser parcelado em até 420 vezes, conforme seu perfil. Quanto maior a entrada, menores os juros, o valor final e maiores suas chances de aprovação.
Posso fazer uma simulação antes de fechar negócio?
Sim. A simulação é o primeiro passo para entender se o imóvel cabe no seu orçamento. Ela mostra:
▪ Valor da entrada;
▪ Valor e prazo das parcelas;
▪ Condições dos bancos;
▪ E se o seu perfil está pronto para financiar.
Quais dados são necessários para simular o financiamento?
Para fazer uma simulação personalizada, você precisa informar:
▪ Valor do imóvel e valor disponível para entrada;
▪ Sua renda mensal (individual ou familiar);
▪ Profissão e vínculo (CLT, MEI, autônomo);
▪ Idade;
▪ Cidade e tipo do imóvel (novo, usado, planta ou lote);
▪ Se vai usar FGTS;
▪ Se tem dependentes ou cônjuge.
O que é amortização?
É o sistema usado para reduzir sua dívida ao longo do tempo. No financiamento, ela define como suas parcelas serão distribuídas:
▪ SAC: parcelas mais altas no início, que diminuem ao longo do tempo.
▪ Price: parcelas fixas, mas com mais juros nas primeiras prestações.
Cada sistema tem vantagens. Nossa equipe te ajuda a entender qual se encaixa no seu perfil.
Posso usar o FGTS para financiar um imóvel?
Sim. Você pode usar o FGTS para:
▪ Dar entrada;
▪ Amortizar o saldo devedor;
▪ Quitar o financiamento.
Regras para uso:
▪ O imóvel deve ser residencial e urbano;
▪ Localizado onde você mora ou trabalha;
▪ Para moradia própria;
▪ Dentro dos limites de valor definidos pelo banco.
Sou autônomo. Posso financiar um imóvel?
Sim, autônomos também podem financiar, desde que comprovem renda com:
▪ Extratos bancários;
▪ Notas fiscais;
▪ Contratos de serviço;
▪ Faturas de cartão de crédito;
▪ Declaração de Imposto de Renda.
As exigências variam de banco para banco, por isso o ideal é contar com orientação profissional.
É melhor financiar pela Caixa ou bancos privados?
A Caixa Econômica Federal é a líder em financiamentos no Brasil, principalmente com programas como o Minha Casa Minha Vida.
Mas os bancos privados também oferecem boas condições e mais flexibilidade.
Compare sempre:
▪ Taxas de juros;
▪ Sistema de amortização;
▪ Prazo para pagamento;
▪ Custos extras (seguros, tarifas e análise).
Prefira o banco que você já tem relacionamento. Isso pode ajudar na aprovação e nas condições.
Quais os custos adicionais para financiar um imóvel?
Além da entrada e das parcelas, você também precisa considerar:
▪ ITBI (de 2% a 3% do valor do imóvel);
▪ Registro em cartório;
▪ Taxa de avaliação do imóvel;
▪ Tarifas administrativas.
Atenção! Esses valores não entram no financiamento. Tenha uma reserva financeira para cobrir essas despesas com tranquilidade.
Imóvel novo, usado ou na planta?
Imóveis novos ou na planta
▪ Juros mais baixos;
▪ Pode usar FGTS;
▪ Entrada facilitada;
▪ Financiamento só começa após entrega da obra e registro do imóvel.
Imóveis usados
▪ Valor mais acessível;
▪ Aprovação e liberação mais rápidas;
▪ Mais exigências na avaliação;
▪ Ambas as opções têm vantagens; ▪ Escolha com base no seu momento de vida e orçamento.
Dicas para quem vai financiar pela primeira vez
✔️ Revise seu orçamento: entenda quanto da sua renda pode ser comprometida com as parcelas;
✔️ Verifique seu score de crédito: quanto melhor for seu histórico financeiro, maiores as chances de aprovação com boas condições.
Quer começar a conquista do seu novo lar?
Na Jair Amintas, você encontra:
▪ Orientação clara e sem burocracia;
▪ Diversas opções de imóveis que se ajustam ao seu estilo, orçamento e necessidade;
▪ Simulação e apoio personalizado dos nossos corretores.
© CRECI MGJ 5823
Jair Amintas Negócios Imobiliários Ltda
Todos os direitos reservados
(38) 3201-2333